Reforma planowania przestrzennego: Co zmieni się po 31 grudnia 2025 roku?

Ważna data zbliża się wielkimi krokami! 31 grudnia 2025 roku to kluczowy termin, który zadecyduje o przyszłości planowania przestrzennego w Polsce. Dla osób związanych z rynkiem nieruchomości i mieszkańców gmin to moment, który wymaga uwagi i działania. Co dokładnie się zmieni i dlaczego warto już teraz zapoznać się z nadchodzącymi reformami?

§ Nowe zasady w planowaniu przestrzennym – Do końca 2025 roku każda gmina musi uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego (POG). Ten plan będzie fundamentem przyszłego rozwoju przestrzennego gminy. Jeżeli do tego czasu gmina nie uchwali POG, od 1 stycznia 2026 roku nie będzie wydawana żadna decyzja o warunkach zabudowy (WZ).

§ Zmiana statusu decyzji WZ – Wszystkie decyzje o warunkach zabudowy, które zostaną wydane po 1 stycznia 2026 roku, będą ważne tylko przez 5 lat od momentu uzyskania prawomocności. To oznacza, że osoby planujące budowę muszą mieć świadomość, że okres obowiązywania tych decyzji zostanie skrócony.

§ Przegaszenie studiów uwarunkowań – Jeśli gmina nie uchwali POG do końca 2025 roku, wygasną wszystkie dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W praktyce oznacza to, że cała przestrzeń w gminie stanie się "czysta" pod względem planistycznym, co może wpłynąć na przyszłe decyzje dotyczące inwestycji.

§ Jak złożyć wniosek? – Jeśli zależy Ci na uwzględnieniu swoich interesów w planach zagospodarowania przestrzennego, pamiętaj, że po ogłoszeniu przez gminę przystąpienia do sporządzania POG masz 21 dni na złożenie wniosku. Jeżeli przegapisz ten termin, nadal możesz zgłaszać uwagi podczas konsultacji społecznych, ale Twój wpływ na ostateczny kształt planu będzie już ograniczony.

§ Aktualny stan prac – Na dzień dzisiejszy, 1742 gminy (na 2479) przystąpiły do sporządzania planu ogólnego. Gminy, które tego nie zrobią, mogą stracić możliwość korzystania ze środków z Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

§ Dlaczego to ważne? Reforma ta ma ogromny wpływ na przyszłość inwestycji, rynku nieruchomości oraz rozwój naszych miejscowości. Każdy właściciel nieruchomości, deweloper czy pośrednik powinien już teraz zająć się monitorowaniem postępów w swojej gminie.

Pamiętaj, że zmiany te mają dalekosiężne konsekwencje – bądź na bieżąco, aby nie przegapić ważnych terminów!